玺系，是招商蛇口的至高产品系，皆为“一玺㊣一定制”。项目售楼处&实景展示区㊣开放在即，在开放前夕，来看看其产品打造有哪些亮点。

　　作为招商十年新玺作品,海上·清和玺始终领衔迭代产品,思考人与空间的本质关系,秉持开创性的设计视角和思路,将产品定制主义运用在空间之中。

　　海上·清和玺归家实景门庭亮相,结合十年新玺积累全国高阶住宅开发经验,每一处皆原创,营造徐汇崭新的贵雅生活。希望业主真正归家的时刻,能时刻保持心动感。

　　在设计之初,海上·清和玺从传统场域出发,在标准中重新定制。归家门庭贵雅三景,从设计创意到用材细节从公区配置到产品打造,为徐汇呈现真正的“贵雅生活㊣殿堂”。

　　海上·清和玺空间采用奢材定制,将品质延续到每个细节中。门庭延街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。

　　在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。

　　步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。

　　酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了艺术装置,海派漩心。首创经典山茶㊣花图腾设计,其装饰符号源于海派建筑中的山茶花图腾,设计师通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间。

　　海派漩心装置采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。

　　海派漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理，让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。漫步灯光之下,如同走过时间的美妙殿堂。

　　海上·清和玺希望业主的每一次归家,都能有属于自己的社交空间。整个前厅的接待空间不是一个过渡空间,而是一个真正为归家营造惬意分享的生活场。

　　整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。

　　预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。优美□□□、经典的软装风格定制无不彰显着生活的品味,天花板定制了细腻入微的deco设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺㊣装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水品灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活。艺术点缀 随手出圈

　　海上·清和玺保持对徐汇滨江艺术生活的充分理解,整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。在这里,空间让渡于品味,引领人们对生活有全新的理解和发现。奢感勾勒 海派光厅

　　从室内走出室外,宛若一次穿梭百年海派艺术的旅行。甚至触碰的门面,都有源自徐汇历史深处的浓厚艺术中庭的大门设计为“海派光厅”，其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面，同时墙面同样定制了优雅的奢石装饰,让整个空间的布局既有历史的风韵,也有现代的奢华。

　　景观造园,不只局限于对自然场景的铺陈,更应考虑自然能带给人的生活变化。真正的奢宅拥有的是文化内在。海上·清和玺考究历史,从典籍中发现生的灵感,设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“浓荫庇宅”的传统理念,辗转✅城市之间,从华东,西南,华中㊣区域访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。

　　天上紫薇星,地上紫薇花。紫薇不仅寓意美好,更完美的呈现了红润□□、朝气的自然色彩,巧妙的点缀其中,形成盛夏如火的独有景观。

　　传统下沉庭院只为社区营造休憩场所,海上·清和玺真正将庭院从传统的定义中跳脱出来,试图将庭院打造成一件俊美的“工艺品”。

　　整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。海上·清和玺希望在产品的最终呈现上,能真正还原一个有温度的庭院将匠心融入场域之中,真正为每一位业主营造“休憩品书”的贵雅瞬间。仅仅这一方庭院价值就已近百万,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

　　此外,海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考,留有专属的访客车位,私人司机休憩室□□、VIP业主洗车等。在场域设计中,空间展开成星级酒店式□□□、可社交的中央场所,访客和业主可以实现无界的会所观赏和交互。

　　从中央车站的设计,更能看出海上·清和玺展示的深层空间设计理念,“垂直会所体㊣系”也是招商蛇口首次提出的空间布局设计,将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用,其中会所及架空层总体量约3000m,如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

　　在功能的设计上,整个垂直会所体系规划10多个主题功能区,场景非常丰富:约2000m的地下会所,结合奢材定制的下沉式庭院,徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活,规划有星空顶无边✅泳池,专业器材定制的健身房□□□□、瑜伽室外,特别打造3D室内高尔夫,私宴厅,延续徐汇高阶家庭的生活新想象。

　　第一个亮点，是逆流式循环恒温泳池。自带璀璨星空吊顶，总容面积约225㎡，带来满水式流体游泳体验。其设计采用海派法式花园与阳光庭院艺术风格，搭配通透全景视野，宛如一件艺术品。

　　第二个亮点，是常规住区没有的3D室内高尔夫，未来将由高尔夫尊或同档次品牌打造，业主无需远赴绿茵场，即可体验高尔夫运动的优雅与从容，每一次击球都是对精准与策略的追求。

　　此外，深受健身人士喜爱的沃特罗伦或同档次品牌带来的活力健身场；承载美酒佳肴的私宴会客厅，让业主未来不出小区，就能体验各类精致生活场景。

　　顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白调，基座采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框。如此颇具辨识度的外立面，未来将刷新徐汇滨江的区域天际线。

　　一个定制级产品东北公司装修，需要内外兼修。项目将加推建面约112-177㎡全能户型，兼具功能性和舒适度。尤其是8号楼的177㎡4房，只有这次推售，错过不再，非常适合改善置业买家选择！

　　建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级，改善一步到位，后续再无！阔朗的四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性。

　　客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！

　　134㎡的户型更是奢华无比，客厅㊣面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，坐在270°转角景观飘窗上，看星星看月亮......

　　而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

　　今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）

　　回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有㊣板块，都是独一份！

　　如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！

　　中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园□□□、住宅及商业，龙吴路上或将建设一㊣座观景桥梁，串联植物园㊣与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。

　　以上海植物园为卯点（未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合□□□、兑现徐汇滨江的高质量发展！

　　最重要的是，这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！

　　抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受更多是来自于居民本身的！

　　数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的活力，他们会滑板□□□、遛狗□□□、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！

　　也正因为这些物以类聚人以㊣群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们□□、或是他们的孩子都给我一种“好人家教出来”的感受！

　　这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴□□、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！

　　作为整个徐汇滨江由北向南的中部关键节点和上海“公园城市”示范区，海上·清和玺所在的第七大组团有着众多优渥配套的“先天优势”！

　　身边一个朋友，就是上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。

　　*本资料宣传对项目周边幼儿园□□、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意㊣味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称□□□□、办学性质□□□□、办学规模□□、学位设置□□□、开学（班）时间□□□□、招生条件□□□□、收费标㊣准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）

　　商业及医疗配套方面，徐汇万科广场□□□□、前滩太古里□□□、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院□□□□、第八人民医院等三甲医院！

　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进㊣行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与㊣土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权□□□□、管理权□□□、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发□□□、建设□□、经营□□□、管理以及维修□□□、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和㊣劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地□□、自留山，属于集体所有；矿物□□、水流□□□□、森林□□□、山岭□□□、草原□□□、荒地□□□□、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林□□、山岭□□□、草原□□□、荒地□□、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体□□、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育□□□□、科技□□、文化□□、卫生□□、体育用地五十年；商业□□□、旅游□□□□、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站□□、加气站用地为二十年。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有□□□□、使用□□□□、收益和处分的权能。

　　指国家以协议□□□、招标□□□、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让□□、出租和抵押。

　　我们通常所指的地籍□□□□、产籍□□□、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况□□、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表□□、证件等登记资料，经过整理□□、加工□□、分类而形成的图□□□、档□□、卡□□□、册等资料的总称。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线□□□□、界址点位置□□□、宗地内建筑位置与性质□□□、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理✅入住并取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房□□、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用□□、经济□□□、美观□□□、安全□□□、卫生□□、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出台后，国家机关□□□、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关□□、事业单位□□□□、企业单位职工的准成本房□□□、全成本房□□、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住㊣房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房□□□□、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公✅平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格□□、平均工资装修公司损耗算多少，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值□□、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权□□□□、使用权□□□、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱□□、水井□□、道路□□、桥梁等。

　　指小㊣区内主次干道□□、支道□□、人行道□□、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车□□、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带□□、小公园□□、住宅间集中种植花木□□□□、草地□□□、假山□□、花架□□、水榭□□□、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积□□、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便㊣出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊□□□□、楼梯□□□□、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积□□□□、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯□□□、内外廊□□、公共门厅□□、通道□□□、电梯□□、配电房□□□、设备层□□□、设备用房□□□□、结构转换层东北㊣公司装修□□、技术层□□□□、空调机房□□、消防控制室□□、为整栋楼层服务的值班卫室□□、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间□□、电梯机房□□□、水箱间等。

　　不能分摊的公用面㊣积为底层架空层中作为公共使用的机动车库□□□、非机动车库□□□、公共开放空间□□、城市公共通道□□、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积□□□□、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库□□□、地下设备用房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室□□、厨房□□□、卫生间□□□、过厅□□□、起居室□□□、内走道□□□、阳台□□、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位□□、共用✅设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□□□、电□□□、煤等能源消✅耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅□□、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区□□、澳门和台湾）出售的住宅□□、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途㊣是什么。

　　是指在多层□□□□、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　因为有较好的板块基本面，所以周边基本都是别墅盘，未来也是按照集中的低密墅区打造，目前已经聚集了8个别墅新盘！产品也很给力，以1.05超低容积率打造主力联排□□、合院的城市线㎡联排，全盘最

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